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科普 | 房屋租赁法律规定有哪些你知道吗?

来源:中科智宏

时间:2019-03-05

阅读:1202

房屋租赁有一些强制性的法律规定,以房屋租赁为职业的从业人员了解掌握这些法律规定,不但能为客户提供优质的服务,还能保证自己的利益不受损害。




  1. 房屋租赁合同是否必须采取书面形式?

我国《合同法》第215条规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。

因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上必须采用签订书面租赁合同。未采用的,可以随时解除。


2.房屋租赁合同最长期限是多少年?

我国《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。超过20年的租赁期限无效。


3.承租人解除合同的法定条件有哪些?

根据合同法,出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的,承租人享有减付、不付租金的权利;根据《解释》第八条规定,因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。

(2)租赁房屋权属有争议的。

(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

(4)出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

(5)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的。

(6)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的。


4.承租人擅自转租房屋能否解除转租合同?

未经出租人同意,承租人不得转租房屋,已经转租的,出租人可以解除合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,不得以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的。


5.支付租金的诉讼时效是多长?

诉讼时效是请求人民法院判决胜诉以支持诉讼请求的期限。普通的诉讼时效是2年。但延期支付租金的诉讼时效是1年。即对于拖欠租金的行为,必须自拖欠之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年,将不能追回租金。


作者:广东嘉得信律师事务所 黄有奇律师


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