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科普 | 写字楼为何再度成为投资焦点?

来源:中科智宏

时间:2019-03-05

阅读:1050

2016年以来,各地写字楼项目再度走俏,尤其经济发展较快地区的写字楼,投资热度日益高涨。写字楼与其他投资行业相比,究竟有何特殊之处,为何能再度成为投资的焦点?


1、利好政策助力写字楼投资热

 


据了解,去年1月,我国CPI超过国有大银行一年期存款率,2月又超过股份制银行,这标志着我国现阶段已进入负利率时代。这也意味着资产放在银行不仅无息,且还要接受亏损,出于此经济状况,高端写字楼的投资需求明显增强。


另外,从2016年5月1日起,中国全面推开营改增政策。在全面实施的营改增政策中,国家首次将不动产列入抵扣范围,降低了企业置业投资的门槛和成本,企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。



此外,5月初住建部出台的房屋租赁新政规定:允许将商业用房按规定改建为租赁住房。这实际上是鼓励投资,也保障了投资者投资写字楼的收益权利,更进一步刺激了写字楼投资需求的增长。


同时,国家大力推行供给侧结构性改革,围绕供给侧结构性改革方案多措并举促进房地产去库存,扩大有效需求,围绕市场需求推动房地产功能结构调整,鼓励房地产企业将库存商品房特别是非住宅商品房改造为众创空间、孵化器等。




2、写字楼投资简单、风险较低、回报较高

 

所谓投资皆有风险,但写字楼投资与一般金融性投资相比风险甚小且投资简单。以股票投资为例,股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识和相当灵活的信息获取机制。


相比之下,写字楼的投资就简单的多,它的门槛低、灵活度相对而言比较高,是大多数投资者可以快速入手的理财方式。


另一方面,股票行业的风险程度自不必说,虽然去年的股市略有起色,但有关专家分析,今年的股市良好态势将很难长久。反观写字楼的投资风险小、省心省力,还可以得到银行、金融的支持,从这一点上讲,投资写字楼更可以帮助投资者们保值增值。




3、第三产业势头强劲,商务需求激增

 


第三产业是写字楼需求的主力军,第三产业的比重将决定写字楼的需求,第三产业比重越大,写字楼的需求越大,商务写字楼依托于‘互联网+’战略和‘双创’战略进行转型,将有巨大的发展空间。


有相关经济学认为,在中国经济仍然面临较大下行压力的情况下,未来政府有望通过发力基建,支撑宏观经济向好发展。与此同时,基建也是民生短板,预计今年政府会加码基建投资。基建托底中国经济,该板块亦有望直接受益。



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